Sublime maison de ville au cachet indéniable

BRETAGNE - CÔTES D'ARMOR - SAINT-BRIEUC
Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien en exclusivité situé sur la commune de Saint-Brieuc.
LE CHARME DE L'ANCIEN, UNE VIE TOUT À PIED ET UN EXTÉRIEUR INSOUPCONNABLE EN PLEIN COEUR DE VILLE...
À seulement 2 minutes à pied de la gare de Saint-Brieuc, venez découvrir cette superbe maison de ville de 124 m2, entièrement rénovée et parfaitement entretenue, où le charme de l'ancien se mêle au confort d'une maison prête à vivre ou vous n'aurez plus qu'à poser vos valises...
Le premier niveau accueille deux espaces salon, dont l'un agrémenté d'un insert à bois, une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'une salle à manger conviviale le tout baigné de lumière et dans une ambiance particulièrement chaleureuse.
Mais c'est en ouvrant les portes vers l'extérieur que la maison réserve l'une de ses plus belles surprises...
À l'abri des regards, vous profitez d'un véritable cocon en plein centre-ville : terrasse, espace jacuzzi, sauna et cuisine d'été composent un extérieur pensé pour recevoir, se détendre et profiter des beaux jours. Un petit air de vacances sans quitter la maison !
Un WC indépendant complète ce niveau.
À l'étage, le charme continue d'opérer avec un magnifique plancher bois ancien. Vous y découvrirez deux chambres, une salle d'eau originale équipée de deux douches, ainsi qu'un agréable espace bureau/mezzanine et un w.c
Le dernier niveau offre quant à lui une véritable suite indépendante avec une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau et de son WC.
La maison bénéficie également d'un sous-sol avec garage et espace buanderie, particulièrement appréciable pour une maison située en coeur de ville.
UN EMPLACEMENT QUI CHANGE LE QUOTIDIEN
Habiter ici, c'est pouvoir laisser la voiture au garage et profiter pleinement d'une vie tout à pied : gare à seulement 2 minutes, commerces, écoles, services et centre-ville à proximité immédiate.
Pour les déplacements professionnels ou les escapades parisiennes, la gare permet de rejoindre Paris en TGV en environ 2h13. Et pour changer complètement de décor, la mer et les plages de la baie de Saint-Brieuc ne sont qu'à une dizaine de minutes en voiture.
Une maison qui réunit des qualités rarement associées en centre-ville : le cachet de l'ancien, la luminosité, un extérieur plein sud, un garage, trois chambres, des prestations plaisir et une situation particulièrement pratique.
Surface habitable : 124 m2
3 chambres
Garage et sous-sol
Terrasse Jacuzzi Sauna Cuisine d'été
Exposition plein sud
DPE : C
Aucun travaux à prévoir
Une maison pleine de personnalité, pensée pour celles et ceux qui recherchent le charme d'une vraie maison tout en profitant d'un mode de vie urbain et pratique.
Ce bien vous plaît ? N'hésitez pas à contacter l'agence au 02 96 79 79 08 pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.
EXPÉRIENCE IMMOBILIER La clé de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 389 785 €
Prix du bien hors honoraires : 373 000 €
Honoraires TTC : 4.50% soit 16 785 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/03/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 € et 1720 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2022 (abonnement compris).