MAISON DE VILLE AVEC TERRASSE ET PETIT JARDIN

BRETAGNE - Côtes d'Armor - SAINT-BRIEUC
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune de Saint-Brieuc.
Laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette belle maison, alliant authenticité, beaux volumes et prestations de qualité. Derrière sa façade pleine de caractère se cache un intérieur chaleureux, soigneusement entretenu et pensé pour offrir un confort de vie optimal, entre esprit maison de famille et touches contemporaines.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée spacieuse desservant une buanderie fonctionnelle, un atelier, ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou un espace indépendant. Un WC avec lave-mains complète ce niveau.
Le premier étage se compose d'un vaste séjour-salon baigné de lumière, sublimé par un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse lors des soirées d'hiver. La cuisine aménagée et équipée, est élégante et pratique.
Le plus, la pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse invitant à la détente et aux repas en plein air.
Au deuxième étage, l'espace nuit propose trois belles chambres, dont deux dotées de dressing offrant de nombreux rangements. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, alliant confort et fonctionnalité.
Le dernier étage réserve une belle surprise : une mezzanine pleine de charme, pouvant faire office de salle de jeux, de coin lecture ou de chambre d'appoint, accompagnée d'une salle d'eau moderne et raffinée et d'une grande chambre sous les combles.
Cette maison, à la fois authentique et pleine de vie, séduira les amoureux des demeures au cachet unique. Ses belles hauteurs sous plafond, ses matériaux d'origine, et ses espaces bien pensés en font un bien rare sur le marché.
Un lieu où chaque détail a été imaginé pour conjuguer esthétique, confort et sérénité.
À découvrir sans tarder : un véritable coup de coeur pour les amateurs d'authenticité et de belles maisons de caractère.
Si cette maison vous plaît, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02.96.79.79.08 ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
EXPERIENCE IMMOBILIER - La clé de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 374 990 €
Prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Honoraires TTC : 4.16% soit 14 990 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 00/00/0000

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2630 € et 3630 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris).