Jolie contemporaine et son jardin paysayé

BRETAGNE - CÔTES D'ARMOR - PLANGUENOUAL - LAMBALLE-ARMOR
Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce nouveau bien situé à PLANGUENOUAL à 5 min des plages et à 5km du port de Dahouet. Egalement à 500 mètres à pied des écoles, médecin, pharmacie et superette.
Venez découvrir cette superbe maison de 2016 de 143m2 habitable (et 156m2 utile), conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et fonctionnel.
Située dans un quartier calme, elle est idéale pour les familles en quête de confort et de modernité.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une cuisine aménagée et équipée, avec un accès direct à la buanderie, parfaite pour simplifier votre quotidien.
Le salon et le séjour, dotés de grandes baies vitrées, s'ouvrent sur une terrasse ensoleillée, créant un espace de vie intérieur-extérieur harmonieux.
Toujours au rez-de-chaussée, un bureau pratique pour le télétravail, ainsi qu'une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau pour un confort otimal ainsi qu'un w.c séparé.
À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent, accompagnées d'une salle de bains mixte ( douche et baignoire) et de toilettes séparées, offrant un espace privé pour chaque membre de la famille.
À l'extérieur, profitez d'un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente en toute tranquillité.
Un cabanon et un garage complètent les prestations de cette maison.
L'extension de la maison avec le salon et la partie bureau a été construite en 2023.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison alliant modernité, confort et intimité !
Système de chauffage : Pompe à chaleur aérothermie air/eau - planchers chauffants au rez-de-chaussée ainsi qu'a l'étage.
Cette maison vous plait ?
Alors, n'hésitez pas à passer nous voir à l'agence pour en parler et organiser une visite.
EXPERIENCE IMMOBILIER, la clé de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 448 060 €
Prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Honoraires TTC : 4.20% soit 18 060 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/04/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 693 € et 937 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2022 (abonnement compris).