Guingamp

Belle maison de ville dans le coeur de GUINGAMP

Prix de vente : 225 000 €
22200 Guingamp 163m² environ - 5 pièces | Réf. : 308

BRETAGNE - Côtes d'Armor - GUINGAMP
Votre agence EXPERIENCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette belle maison de maître située dans le coeur de ville de Guingamp, à proximité immédiate des écoles et des commerces.
Elle offre une surface très agréable de plus de 160 m2 répartis sur 3 niveaux.
Pour vous faire le résumé de ce bien, vous commencez par une belle entrée permettant l'accès à la pièce de vie d'un côté et la cuisine de l'autre ;
Vous aurez aussi accès à la cave, à un WC indépendant, et à l'étage bien sûr.
Côté pièce de vie, une surface de plus de 30 m2 divisée en deux parties, le salon et la salle à manger, le tout agrémenté par de larges ouvertures rendant la pièce lumineuse et une belle cheminée d'époque.
Côté cuisine, vous pourrez profiter dune cuisine aménagée équipée, pratique et utile, permettant également un accès au jardin de derrière.
Au premier niveau maintenant, un grand palier dessert deux belles chambres (25 et 16m2), et une salle de bains mixte (baignoire et douche) avec un WC.
Des dressings sont facilement aménageables dans chaque chambre grâce à des pièces annexes.
Au dernier niveau, à nouveau un palier dessert deux autres chambres (18 et 14m2) et également une salle d'eau avec un WC.
Comme au niveau inférieur, des dressings sont envisageables dans chaque pièces grâce aux surfaces annexes.
A noter, des points d'eau sont présents dans certaines chambres.
Côté technique, la cave offre un potentiel de stockage très intéressant, ainsi que le garage, non attenant de plus de 20 m2.
Pour découvrir cette maison n'hésitez pas à nous contacter à l'agence ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 236 800 €
Prix du bien hors honoraires : 225 000 €
Honoraires TTC : 5.24% soit 11 800 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290 € et 3130 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01-01-2021 (abonnement compris).

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Caractéristiques :

  • 5 pièces 5 pièces
  • 4 chambres 4 chambres
  • 2 salles de bain 2 salles de bain
  • 3 WCs 3 WCs
  • 163 m2 habitable 163 m2 habitable
  • 313 m2 de terrain 313 m2 de terrain

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