Lamballe

Superbe contemporaine dans le bourg de Pommeret

Prix de vente : 410 000 €
22400 Lamballe 158.76m² environ - 5 pièces | Réf. : 318

BRETAGNE - COTES D'ARMOR- POMMERET
Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette incroyable contemporaine, construite en plein bourg de POMMERET, à seulement 10 minutes de LAMBALLE, sur un terrain de 1500 m2.
Cette contemporaine de 2021, construite avec l'aide d'un maître d'oeuvre du secteur est incroyable par différents points.
Tout d'abord, parlons de son emplacement.
Située dans le bourg de Pommeret, elle permet l'accès aux commerces et aux écoles, à pied.
Elle offre également l'avantage d'être située entre Lamballe et Saint Brieuc, à proximité des axes routiers.
Ensuite, sa surface, 150 m2 environ, avec une la vie de plain-pied bien sûr.
Pour essayer de résumer ce bien rare et exceptionnel en voici le descriptif :
Au RDC, une belle entrée, aménagée avec un placard/dressing, permet de découvrir un bel espace ouvert et scindé en trois parties, la cuisine, la salle à manger et le salon.
Côté vie, une superbe pièce tournée vers l'extérieur avec une grande baie vitrée offrant un passage vers la terrasse, accessible aussi de la cuisine, et vers le jardin joliment paysagé.
La pièce de vie est agrémentée d'un poêle à granulés, mode de chauffage principal de la maison.
Côté nuit, deux chambres jumelles, équipées toutes les deux d'une salle d'eau privative et séparées par un WC indépendant.
La surface des chambres et de leurs salles d'eau est d'environ 15 m2 chacune.
Toujours au RDC, les espaces techniques offrant rangement et stockage sont composés d'une partie buanderie et d'un atelier.
A l'étage, un dégagement avec coin bureau et accès à une terrasse extérieure dessert deux chambres dont une équipée de sa salle de bains mixte.
Pour terminer, vous pourrez également profiter en extérieur d'un préau de plus de 20m2 .
La maison est à l'abri des regards, en deuxième volet de la rue, et offre le calme et la tranquillité grâce à son superbe terrain de 1500m2.
Ce bien mérite plus que des mots, il mérite d'être vu !
Pour plus d'informations, contactez-nous directement par téléphone ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 449 780 €
Prix du bien hors honoraires : 430 000 €
Honoraires TTC : 4.60% soit 19 780 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01-01-2021 (abonnement compris).

Caractéristiques :

  • 5 pièces 5 pièces
  • 4 chambres 4 chambres
  • 3 salles d'eau 3 salles d'eau
  • 1 salle de bain 1 salle de bain
  • 2 WCs 2 WCs
  • 158.76 m2 habitable 158.76 m2 habitable
  • 1500 m2 de terrain 1500 m2 de terrain
  • 2 places de parking 2 places de parking

DPE

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Localisation :

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