Le Merzer
Longère rénovée avec un grand terrain ![]()
Votre agence EXPERIENCE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette superbe longère typiquement bretonne située sur la commune de Le Merzer, entre Saint Brieuc et Guingamp.
Elle se trouve dans un environnement rural, à seulement 10 minutes de la quatre voies.
La maison offre une très jolie surface totale de 163 m2 sur un terrain de près de 2200 m2.
Au RDC vous pourrez profiter d'une entrée donnant accès à la cuisine et à une grande pièce de vie d'une surface de plus de 50 m2 agrémentée d'un insert.
La terrasse est accessible par les nombreuses portes vitrées.
Au RDC toujours, un espace parental composé d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau.
Côté pratique, un WC indépendant, une grande buanderie et un placard terminent ce niveau.
A l'étage, un couloir permet l'accès à un espace pour enfants composé d'un espace nuit d'un dressing et d'une salle de jeux.
Le couloir dessert également une salle de bains, un WC, une deuxième chambre d'enfant et une grande pièce à aménager selon vos envies.
Côté extérieur , le parc vous séduira grâce à ses grands arbres et sa vue imprenable sur la nature.
Garage et double carport vous offrent de nombreuses solutions de stockage.
Pour visiter, contactez-nous au 02 96 79 79 08 ou via notre site internet
www.experience-immobilier.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix du bien : 325 190 €
Prix du bien hors honoraires : 310 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 15 190 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/11/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610 € et 2230 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01-01-2021 (abonnement compris).
Caractéristiques :
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5 pièces
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4 chambres
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1 salle d'eau
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1 salle de bain
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2 WCs
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163 m2 habitable
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2245 m2 de terrain
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Garage
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2 places de parking
DPE
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GES
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Localisation :
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