Guingamp

Maison de maître en plein centre ville

Prix de vente : 335 000 €
22200 Guingamp 350m² environ - 7 pièces | Réf. : 134

Votre agence EXPERIENCE IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette incroyable demeure nichée en plein coeur de GUINGAMP dans un quartier recherché, avec les commerces à pied.
La propriété offre une surface de 560m2 de terrain, clos de murs et sécurisé par un portail électrique permettant l'accès à une cour bitumée, et un joli coin pelouse.
La maison est incroyable par ses surfaces, laissant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Vous accéder, par le biais d'une vaste entrée avec dressing, à une pièce à usage actuel de cuisine salle à manger, chauffée par un poêle à granulés.
Après avoir passé une arche, vous découvrirez une vaste pièce de vie offrant la possibilité d'un salon-séjour au coin de la cheminée et d'une salle de jeux pour petits et grands par exemple.
Toujours au RDC, une chambre, un WC indépendant et un coin chaufferie agrémentée d'une vraie cave à vins.
L'étage se compose de deux parties distinctes dont l'une a été rénovée avec goût pour permettre de vivre à ce niveau, vous trouverez donc une belle pièce de vie avec cuisine aménagée équipée neuve, une chambre avec sa salle d'eau privative neuve également.
Cette partie est également dotée d'une grande salle de bains et d'un dressing.
Dans l'autre partie, trois chambres dont une avec salle de bains et un WC indépendant.
Côté technique, vous permettant de grands espaces de stockage, deux greniers et bien sûr un grand garage.
Pour mieux se rendre compte du potentiel incroyable de ce bien, une visite s'impose !
Pour organiser une visite, contactez-nous
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 367 150 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 17 150 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/01/2022

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800 € et 5142 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01-01-2021 (abonnement compris).

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Caractéristiques :

  • 7 pièces 7 pièces
  • 5 chambres 5 chambres
  • 3 salles d'eau 3 salles d'eau
  • 2 salles de bain 2 salles de bain
  • 3 WCs 3 WCs
  • 350 m2 habitable 350 m2 habitable
  • 528 m2 de terrain 528 m2 de terrain
  • Garage Garage

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