Superbe appartement en duplex de 184m2 sur le port du Légué

Bretagne - Côtes d'Armor -Plérin- Le Légué
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette incroyable exclusivité sur la ville de Plérin.
Au coeur du port du Légué, venez découvrir cet appartement plein de charme, situé à proximité immédiate des commerces et à seulement 10 minutes à vélo de la gare de Saint-Brieuc.
Installé dans un ancien hôtel particulier du XVIIIe siècle, cet appartement occupe le 1er étage et une partie du 2e étage. Il offre de beaux volumes et a su conserver tout le charme de l'ancien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une grande salle à manger avec une belle hauteur sous plafond, du parquet massif et de magnifiques cheminées en marbre.
Dans son prolongement, un grand salon de caractère vous attend, avec là encore une cheminée en marbre, accompagnée d'un poêle à bois pour profiter de belles soirées au coin du feu.
La salle à manger et le salon représentent à eux seuls près de 70 m2 d'espace de vie.
La cuisine aménagée et équipée, plus moderne, s'intègre parfaitement à l'ensemble. Elle donne directement accès à une cour intérieure privative, idéale pour les repas, les apéros entre amis ou les moments en famille.
Sur ce même niveau, vous trouverez également :

un bureau avec une bibliothèque sur mesure ;
une buanderie ;
un WC indépendant.

À l'étage, un palier dessert trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant.
Les chambres offrent de beaux volumes :

une première chambre de 14 m2 avec placard ;
une deuxième de 12 m2 avec placard ;
une troisième de près de 30 m2, avec un très beau dressing.

La salle de bains mélange elle aussi le charme de l'ancien et le confort actuel, avec notamment une baignoire sabot.
Pour compléter ce bien, vous bénéficierez également d'une grande cave, accessible depuis la cour commune et la cour privative, ainsi que de deux grands greniers situés au dernier étage de l'immeuble.
Un bien rare au coeur du Légué, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes, le charme de l'ancien et une vie de quartier agréable, à proximité des commerces et du port.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 398 620 €
Prix du bien hors honoraires : 380 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 18 620 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130 € et 2950 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2021 (abonnement compris).