Superbe maison familiale et sa piscine chauffée

BRETAGNE - CÔTES D'ARMOR - PLOUFRAGAN
Votre agence de proximité EXPERIENCE IMMOBILIER a le plaisir de vous présenter ce nouveau bien situé sur la commune de Ploufragan.
Découvrez cette magnifique maison aux volumes généreux, pensée pour offrir un cadre de vie exceptionnel.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une belle entrée ouvrant sur un salon chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. Le séjour lumineux, prolongé par une véranda, donne accès à une agréable terrasse, idéale pour profiter des beaux jours. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, séduira les amateurs de convivialité.
L'espace nuit comprend une chambre, une seconde chambre avec salle d'eau privative, ainsi qu'une superbe suite parentale disposant d'une vaste salle d'eau et d'un accès direct à la terrasse où vous pourrez profiter d'un espace spa en toute intimité. Des WC indépendants complètent cet espace.
À l'étage, une mezzanine répartie en deux espaces offre de nombreuses possibilités d'aménagement (bureau, salon de lecture, espace détente...). Vous y trouverez également une très grande chambre avec salle d'eau et WC privatifs, pouvant accueillir plusieurs espaces de vie, ainsi qu'une seconde chambre bénéficiant d'un accès au balcon.
Le sous-sol complète parfaitement ce bien avec des prestations rares : une salle de cinéma, une salle de sport, une buanderie, un dressing, un vaste garage, ainsi qu'un espace pouvant accueillir une activité professionnelle.
À l'extérieur, laissez-vous séduire par une piscine chauffée et couverte, puis profitez de deux terrasses, d'un jardin soigneusement entretenu et d'un grand garage pouvant accueillir un camping-car.
Un bien rare, offrant des prestations de qualité, des espaces généreux et un confort de vie incomparable. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel !
Système de chauffage : Poêle à bois et radiateurs électriques
Cette maison vous plaît ?
Alors, n'attendez plus pour nous contacter au 02-96-79-79-08 afin d'organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 415 600 €
Prix du bien hors honoraires : 400 000 €
Honoraires TTC : 3.90% soit 15 600 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/07/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030 € et 6870 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2022 (abonnement compris).