Élégante demeure de caractère

Bretagne - Côtes d'Armor - Pléneuf-Val-André
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison située sur la commune de Pléneuf-Val-André.
Cette élégante maison de style Val-Andréen, construite en 1928 et entièrement rénovée, bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du Val-André, à quelques pas de la plage, de la digue et des commerces.
Développant environ 150 m2 habitables, elle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme préservé de son architecture.
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour-salon traversant agrémenté d'un poêle à bois et ouvert sur deux terrasses, dont une principale équipée d'un store banne électrique.
Une salle à manger indépendante avec cheminée au bioéthanol complète harmonieusement les espaces de vie.
La cuisine, aménagée et équipée, est prolongée par une arrière-cuisine.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Le premier étage accueille trois belles chambres, dont une disposant d'un meuble lavabo privatif, ainsi qu'une pièce annexe aménagée avec des lits superposés, idéale pour recevoir famille et amis.
Une salle d'eau indépendante équipée d'une douche complète cet étage.
Le deuxième niveau est entièrement consacré à une agréable suite parentale comprenant un espace chambre, un coin bureau, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo ainsi que de nombreux rangements intégrés.
Depuis cet espace, vous profiterez d'une vue dégagée sur le jardin avec un aperçu sur la mer.
À l'extérieur, cette propriété offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré et clos, petit plus, le terrain est constructible.
Les équipements dédiés à la détente comprennent une piscine chauffée ainsi qu'un spa, invitant à profiter pleinement des lieux en toute saison.
Cette propriété de caractère allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort des prestations modernes. Elle constitue une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie privilégié au coeur du Val-André.
Ce bien vous plait ? N'hésitez pas à contacter l'agence au 02-96-79-79-08 pour plus d'informations et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 987 050 €
Prix du bien hors honoraires : 950 000 €
Honoraires TTC : 3.90% soit 37 050 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 € et 3200 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).