Magnifique maison de maître en plein coeur du centre-ville

BRETAGNE - Côtes d'Armor GUINGAMP
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle maison située à Gunigamp.
Idéalement située en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, services et commodités, cette remarquable maison de maître conjugue avec élégance le prestige de l'ancien et le confort d'une vie urbaine.
Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété révèle de beaux volumes, une circulation fluide et un cachet authentique soigneusement conservé.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une vaste salle à manger agrémentée d'une cheminée, prolongée par un salon chaleureux et en communication directe avec la cuisine. Un bureau, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau.
Le premier étage propose un vaste palier desservant trois chambres confortables, une buanderie, deux dressings, une salle d'eau et des WC séparés, offrant un espace nuit fonctionnel et parfaitement organisé.
Au second étage, un palier distribue quatre belles chambres, un dressing supplémentaire et une salle de bains avec WC, idéal pour accueillir une grande famille ou recevoir en toute sérénité.
En sous-sol, la maison dispose d'une cave et d'un espace chaufferie, apportant de précieux espaces de stockage.
À l'extérieur, une dépendance en pierre vient enrichir cet ensemble de caractère, le tout édifié sur un terrain offrant de belles perspectives d'aménagement.
Une demeure rare sur le secteur, alliant emplacement central, cachet de l'ancien et potentiel exceptionnel.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 519 000 €
Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Honoraires TTC : 3.80% soit 19 000 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3910 € et 5340 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).