Superbe maison en ossature bois à proximité de Guingamp

BRETAGNE - Côtes d'Armor POMMERIT LE VICOMTE
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle maison située à Pommerit-Le-Vicompte.
Cette magnifique maison en bois se distingue par son architecture élégante et son atmosphère chaleureuse, offrant un cadre de vie rare et harmonieux.
Dès les premiers pas, vous serez séduit par des volumes généreux.
Le rez-de-chaussée accueille une entrée spacieuse qui mène vers une cuisine aménagée et équipée, pensée pour le confort du quotidien. Elle s'ouvre sur une agréable salle à manger. Le salon, doté d'un poêle à bois, crée une ambiance cosy et invite à la détente.
Toutes les pièces de vie offrent un accès direct à la terrasse, permettant de profiter pleinement de l'extérieur et de la luminosité naturelle.
Vous y trouverez également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi que deux chambres confortables. Une salle de bains mixte (baignoire + douche), un WC indépendant et une buanderie complètent cet espace du quotidien, à la fois fonctionnel et agréable.
Attenant à la maison, situé au rez-de-chaussée, mais bénéficiant de sa propre entrée indépendante, un studio équipé vient enrichir les prestations. Doté d'une kitchenette et d'une salle d'eau avec WC, il permet d'accueillir aisément des proches, ou de développer un revenu locatif.
À l'étage, une mezzanine lumineuse domine les pièces de vie et dessert une superbe suite parentale. Celle-ci comprend un dressing, une chambre élégante équipée d'une baignoire et d'un lavabo, ainsi qu'un WC indépendant, offrant un véritable espace intime et privilégié.
À l'extérieur, un garage et une dépendance viennent compléter cette propriété d'exception. Le tout est implanté sur un magnifique terrain d'environ 4700 m2, en partie constructible, offrant un environnement naturel privilégié, idéal pour les amoureux de tranquillité, de verdure et de grands espaces.
Si cette maison vous plaît, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02.96.79.79.08 ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 434 700 €
Prix du bien hors honoraires : 420 000 €
Honoraires TTC : 3.50% soit 14 700 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050 € et 1470 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).