Propriété de 2 maisons sur un parc de 18 000m2

BRETAGNE - Côtes d'Armor - PLEDRAN. Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter cette nouvelle exclusivité sur la commune de PLEDRAN. Cette belle prorpiété ne vous laissera pas indifférent ! Sa situation géographique à 4km du centre de PLEDRAN et de ses commodités, vous permet d'accéder aux plages à 17 km et à la gare de SAINT-BRIEUC à 10 km. Edifiée sur un parc de 18 000m2 envrion au calme avec une vue dégagée sur la campagne, la propriété est composée de deux maisons d'une surface totale de 196 m2 habitables. Un environnement idéal pour les amateurs de chevaux avec une zone de pré et bois, hangars, abri de jardin, poulailler, dépendance /atelier. La maison principale vous accueille par un sas d'entrée vitré, une transition idéale entre l'extérieur et l'intérieur, menant à la pièce de vie avec le confort d'un poêle à bois, donnant accès à la véranda / jardin d'hiver, où vous profiterez de la vue sur le jardin intimiste. La cuisine dinatoire séparée, aménagée et équipée, sera l'espace privilégié pour se retrouver en famille ou entre amis, autour d'un repas convivial. A l'étage, un couloir dessert 3 chambres, une pièce bureau ou chambre, une salle d'eau/wc. Les combles vous permetteront d'y acceuillir, selon vos besoins, une chambre suppléméntaire et ou espace de travail. Une buanderie, une 2ème salle d'eau complètent cet ensemble. Un double garage attenant. Le charme se poursuit dans la deuxième maison qui vous propose une pièce de vie avec son espace cuisine dinatoire, wc. Au premier étage, prennent place deux chambres, une salle d'eau / wc. Un grand garage/ buanderie attenant. A l'abri des regards, tournés vers la campagne, vous pourrez profiter de la vie en extérieur grâce un aménagement paysagé autour des maisons et du vaste terrain clos. Un portail sécurise l'accès à la propriété. Deux projets s'offrent à vous : la possibilité de réunir très facilement les 2 maisons pour profiter de tout l'espace pour votre vie de famille où obtenir un revenu locatif grâce au gîte !
L'installation de l'assainissement individuel est conforme à la règlementation en vigueur.
Pour découvrir cette propriété, n'hésitez pas à me contacter au 06.20.31.72.47 ou lena@experience-immobilier.fr. EXPERIENCE IMMOBILIER - La Clé de votre projet ! Cette présente annonce a été rédigée par Léna FRAVAL - Agent commercial en immobilier - RSAC de Saint-Brieuc no481877314. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 367 150 €
Prix du bien hors honoraires : 350 000 €
Honoraires TTC : 4.90% soit 17 150 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480 € et 2060 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2023 (abonnement compris).