ELEGANTE CONTEMPORAINE A DEUX PAS DU PORT

BRETAGNE - Côtes d'Armor BINIC
Votre agence de proximité Expérience Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce nouveau bien sur la commune de Binic.
Nichée au fond d'une impasse, cette superbe contemporaine de 2020 vous promet la tranquillité d'un cocon, tout en étant à seulement quelques pas du charmant port de Binic et de ses commerces animés. Ici, on vit caché, mais heureux... et stylé !
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes, lumière, modernité. La pièce de vie vous accueille avec sa cuisine haut de gamme, sa grande salle à manger et son salon baigné de lumière. Chaque pièce du rez-de-chaussée s'ouvre vers les extérieurs, pour prolonger les soirées en terrasse ou bruncher face au jardin..
Toujours au rez-de-chaussée, une suite parentale avec dressing, salle d'eau et accès direct aux terrasses ainsi qu'un bureau parfait pour du télétravail avec la vue sur le jardin.
L'étage propose quant à lui une mezzanine lumineuse, trois belles chambres avec accès toit-terrasse, une salle d'eau, un w.c indépendant et un toit terrasse accessible.
Sur ce même terrain clos d'environ 923 m2, vous découvrirez deux appartements T2 flambant neufs, chacun avec sa propre terrasse, et des aménagements prévus pour jacuzzi et sauna. Le combo idéal pour loger la famille, les amis ou générer des revenus en location saisonnière.
Type de chauffage pour la maison principale et les 2 logements : Pompe à chaleur et VMC double Flux
Extérieurs pensés pour le plaisir
Tout a été imaginé pour vivre pleinement dehors :
- Jardin arboré et clos
- Double terrasse (sud et ouest)
- Pergola bois avec jacuzzi 5-6 personnes + douche extérieure pour le retour de plage
- Carport, abri de jardin, cuve de récupération des eaux pluviales 3000L
- Éclairage, prises extérieures, robot tondeuse... tout est prêt, vous n'avez plus qu'à en profiter.
Ce qu'on adore :
- Une maison au look ultra contemporain, soignée et entretenue - Une situation privilégiée à Binic, au calme absolu mais à pied de tout - Des prestations haut de gamme jusque dans les moindres détails - Un potentiel de revenus ou de vie partagée avec les deux T2 indépendants
Une perle rare à Binic, pour ceux qui veulent conjuguer design, confort et qualité de vie. Coup de coeur garanti !
Si cet ensemble vous plaît, n'hésitez pas à nous contacter par téléphone au 02.96.79.79.08 ou via notre site internet www.experience-immobilier.fr
EXPERIENCE IMMOBILIER - La clé de votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix du bien : 830 400 €
Prix du bien hors honoraires : 800 000 €
Honoraires TTC : 3.80% soit 30 400 €
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 01/01/2022 (abonnement compris).